臺北市中正區牯嶺街83號10F/19F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 13,500 萬 82 萬/坪 × 164.64 坪
權狀坪數164.64 坪
主建物77.69 坪
公設比26%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 164.64 坪
└ 主建物 77.69 坪
└ 公設等 86.95 坪
土地持分 13.44 坪
0 坪164.64 坪
土地坐落 南海段二小段 468-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,500 萬
扣車位後房價13,500 萬
單價 82 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 73.7
牯嶺街中位 76.9
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 11%比牯嶺街中位 高 7%比中正區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,500 萬
+24%
2026 年推估16,726 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,700 萬
貸款（8 成）10,800 萬
每月月付404,611 元
30 年總利息3,766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 10F/19F 4房2廳4衛 · 156.33 坪 123.4 萬/坪總 16,000 萬 2023-06-14 16F/19F 5房2廳4衛 · 210.48 坪 77.8 萬/坪總 16,365 萬 2021-08-15 12F/19F 4房2廳4衛 · 166.45 坪 82.3 萬/坪總 13,700 萬 2021-08-05 3F/19F 0房0廳0衛 · 153.5 坪 86.7 萬/坪總 11,150 萬 2021-07-17 3F/19F 0房1廳2衛 · 144.57 坪 90 萬/坪總 11,640 萬 2021-05-13 2F/19F 3房2廳3衛 · 152.66 坪 94.6 萬/坪總 11,849 萬 2020-10-28 2F/19F 0房0廳0衛 · 177.76 坪 84.7 萬/坪總 11,180 萬 2020-01-17 18F/19F 0房0廳0衛 · 194.34 坪 105.2 萬/坪總 17,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。