臺北市中正區牯嶺街83號16F/19F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 16,365 萬 77.8 萬/坪 × 210.48 坪
權狀坪數210.48 坪
主建物97.95 坪
公設比48.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 210.48 坪
└ 主建物 97.95 坪
└ 公設等 112.53 坪
土地持分 18.75 坪
0 坪210.48 坪
土地坐落 南海段二小段 468-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,365 萬
扣車位後房價16,365 萬
單價 77.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.8 萬/坪
本筆成交 77.8
本棟中位 73.7
牯嶺街中位 76.9
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 高 6%比牯嶺街中位 高 1%比中正區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交16,365 萬
+19%
2026 年推估19,435 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,070 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,273 萬
貸款（8 成）13,092 萬
每月月付490,479 元
30 年總利息4,565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 10F/19F 4房2廳4衛 · 156.33 坪 123.4 萬/坪總 16,000 萬 2023-03-29 10F/19F 4房2廳3衛 · 164.64 坪 82 萬/坪總 13,500 萬 2021-08-15 12F/19F 4房2廳4衛 · 166.45 坪 82.3 萬/坪總 13,700 萬 2021-08-05 3F/19F 0房0廳0衛 · 153.5 坪 86.7 萬/坪總 11,150 萬 2021-07-17 3F/19F 0房1廳2衛 · 144.57 坪 90 萬/坪總 11,640 萬 2021-05-13 2F/19F 3房2廳3衛 · 152.66 坪 94.6 萬/坪總 11,849 萬 2020-10-28 2F/19F 0房0廳0衛 · 177.76 坪 84.7 萬/坪總 11,180 萬 2020-01-17 18F/19F 0房0廳0衛 · 194.34 坪 105.2 萬/坪總 17,005 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。