臺北市士林區劍潭路6號4F/13F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 71.5 萬/坪 × 27.29 坪
權狀坪數27.29 坪
主建物16.37 坪
公設比24.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 27.29 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪27.29 坪
土地坐落 光華段四小段 799 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 91
劍潭路中位 82
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 21%比劍潭路中位 低 13%比士林區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,950 萬
+17%
2026 年推估2,272 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 4F/13F 1房2廳1衛 · 26.4 坪 96.6 萬/坪總 2,550 萬 2024-06-09 6F/13F 2房2廳1衛 · 23.17 坪 104.4 萬/坪總 2,420 萬 2023-05-28 2F/13F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 101 萬/坪總 2,340 萬 2022-10-10 8F/13F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 96 萬/坪總 2,262 萬 2022-09-15 5F/13F 3房1廳1衛 · 24.45 坪 69.5 萬/坪總 1,700 萬 2022-07-18 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.29 坪 104.3 萬/坪總 2,220 萬 2021-08-05 7F/13F 2房1廳1衛 · 14.19 坪 42.3 萬/坪總 600 萬 2021-07-10 9F/13F 2房2廳1衛 · 26.02 坪 87.1 萬/坪總 2,265 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。