臺北市中正區羅斯福路二段56號12F/15F
2019-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,055 萬 89 萬/坪 × 11.85 坪
權狀坪數11.85 坪
主建物6.2 坪
公設比38.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 11.85 坪
└ 主建物 6.2 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 1.09 坪
0 坪11.85 坪
土地坐落 南海段二小段 159 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89 萬/坪
本筆成交 89
本棟中位 119.6
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 26%比羅斯福路二段中位 低 1%比中正區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,055 萬
+29%
2026 年推估1,363 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/15F 1房1廳1衛 · 11.85 坪 142.4 萬/坪總 1,688 萬 2025-04-07 12F/15F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 149.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-10 14F/15F 0房0廳0衛 · 13.49 坪 145 萬/坪總 1,955 萬 2024-09-29 10F/15F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 146.6 萬/坪總 1,728 萬 2024-06-12 10F/15F 1房0廳1衛 · 11.85 坪 134.1 萬/坪總 1,590 萬 2024-06-12 12F/15F 0房0廳0衛 · 17.52 坪 131.8 萬/坪總 2,310 萬 2024-05-21 9F/15F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 142.4 萬/坪總 1,900 萬 2023-12-04 12F/15F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 133.4 萬/坪總 1,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。