臺北市大安區信義路四段265巷21弄23號4F/7F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 91 萬/坪 × 59.41 坪
權狀坪數59.41 坪
主建物23.39 坪
公設比40.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.41 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 36.02 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪59.41 坪
土地坐落 仁愛段三小段 381 地號
價格拆解
成交總價4,688 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,328 萬
單價 91 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 96.2
信義路四段中位 95
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 5%比信義路四段中位 低 4%比大安區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,688 萬
+14%
2026 年推估5,342 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）866 萬
貸款（8 成）3,462 萬
每月月付129,715 元
30 年總利息1,207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 3F/7F 0房2廳2衛 · 60.91 坪 102 萬/坪總 5,500 萬 2023-04-16 2F/7F 0房1廳2衛 · 60.91 坪 86.7 萬/坪總 4,750 萬 2020-08-18 5F/7F 0房0廳0衛 · 49.22 坪 90 萬/坪總 4,076 萬 2019-04-13 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 94.7 萬/坪總 2,800 萬 2019-01-30 6F/7F 0房0廳0衛 · 68.71 坪 90.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-09-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 97.5 萬/坪總 5,088 萬 2018-01-23 2F/7F 0房0廳0衛 · 60.91 坪 30 萬/坪總 1,645 萬 2017-10-25 5F/7F 0房0廳0衛 · 24.22 坪 96.2 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。