臺北市大安區信義路四段265巷21弄23號2F/7F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 86.7 萬/坪 × 60.91 坪
權狀坪數60.91 坪
主建物24.51 坪
公設比40.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.91 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 36.4 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪60.91 坪
土地坐落 仁愛段三小段 381 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 86.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.7 萬/坪
本筆成交 86.7
本棟中位 96.2
信義路四段中位 95
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 10%比信義路四段中位 低 9%比大安區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,750 萬
+7%
2026 年推估5,099 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：交易總價：4750萬元整內含車位價。（土地價格：3105萬元整、建物價格：1645萬元整）塔式車位無固定樓層。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 3F/7F 0房2廳2衛 · 60.91 坪 102 萬/坪總 5,500 萬 2020-12-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 91 萬/坪總 4,688 萬 2020-08-18 5F/7F 0房0廳0衛 · 49.22 坪 90 萬/坪總 4,076 萬 2019-04-13 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 94.7 萬/坪總 2,800 萬 2019-01-30 6F/7F 0房0廳0衛 · 68.71 坪 90.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-09-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 97.5 萬/坪總 5,088 萬 2018-01-23 2F/7F 0房0廳0衛 · 60.91 坪 30 萬/坪總 1,645 萬 2017-10-25 5F/7F 0房0廳0衛 · 24.22 坪 96.2 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。