臺北市中山區天祥路16號9F/12F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,618 萬 74.2 萬/坪 × 21.82 坪
權狀坪數21.82 坪
主建物8.36 坪
公設比38.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 21.82 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪21.82 坪
土地坐落 中山段二小段 372 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,618 萬
扣車位後房價1,618 萬
單價 74.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 100.3
天祥路中位 81.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 26%比天祥路中位 低 9%比中山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,618 萬
+15%
2026 年推估1,863 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,294 萬
每月月付48,493 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。