臺北市松山區敦化南路一段57號
2018-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 16,000 萬 37.5 萬/坪 × 426.88 坪
權狀坪數426.88 坪
主建物0.3 坪
公設比60%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 426.88 坪
└ 主建物 0.3 坪
└ 公設等 426.58 坪
土地持分 49.03 坪
0 坪426.88 坪
土地坐落 延吉段三小段 822 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 98.3
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 62%比敦化南路一段中位 低 64%比松山區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交16,000 萬
+27%
2026 年推估20,265 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,200 萬
貸款（8 成）12,800 萬
每月月付479,539 元
30 年總利息4,463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 57.27 坪 101.3 萬/坪總 5,800 萬 2025-05-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 112.3 萬/坪總 3,790 萬 2025-04-21 4F/12F 1房1廳1衛 · 17.6 坪 42.1 萬/坪總 740 萬 2024-08-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 108.1 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 20.4 坪 112.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-08-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 98.3 萬/坪總 3,320 萬 2022-11-29 7F/12F 3房1廳2衛 · 42.17 坪 85 萬/坪總 3,584 萬 2022-01-26 7F/12F 2房1廳1衛 · 17.6 坪 81 萬/坪總 1,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。