臺北市中山區明水路397巷7弄17號7F/12F

2021-11-23 實價登錄成交明細

成交總價 6,350 萬 77.9 萬/坪 × 81.54 坪

權狀坪數81.54 坪

主建物53.99 坪

公設比27.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 81.54 坪

└ 主建物 53.99 坪

└ 公設等 27.55 坪

土地持分 14.43 坪

0 坪81.54 坪

土地坐落 北安段三小段 641 地號

價格拆解

成交總價6,350 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價5,750 萬

單價 77.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 77.9 萬/坪

本筆成交 77.9

本棟中位 77.9

明水路中位 82.1

中山區 2021 年中位 72.9

比本棟中位高 0%比明水路中位低 5%比中山區 2021 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交6,350 萬

+15%

2026 年推估7,328 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 978 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,150 萬

貸款（8 成）4,600 萬

每月月付172,334 元

30 年總利息1,604 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。