臺北市士林區中山北路七段81巷7號
2024-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 7,450 萬 72.1 萬/坪 × 120.44 坪
權狀坪數120.44 坪
主建物69.84 坪
公設比19.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 120.44 坪
└ 主建物 69.84 坪
└ 公設等 50.6 坪
土地持分 16.79 坪
0 坪120.44 坪
土地坐落 天母段二小段 32 地號
價格拆解
成交總價7,450 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,950 萬
單價 72.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.1 萬/坪
本筆成交 72.1
本棟中位 72.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 21%比士林區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,450 萬
+1%
2026 年推估7,513 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,390 萬
貸款（8 成）5,560 萬
每月月付208,300 元
30 年總利息1,939 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。