臺北市松山區八德路四段678號7F/12F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 45.5 萬/坪 × 18.34 坪
權狀坪數18.34 坪
主建物12.71 坪
公設比16.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.34 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 0.78 坪
0 坪18.34 坪
土地坐落 寶清段七小段 662 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價685 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 57.5
八德路四段中位 77.9
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 低 21%比八德路四段中位 低 42%比松山區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+6%
2026 年推估887 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。