臺北市中山區松江路420號2F/17F
2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,320 萬 80.4 萬/坪 × 103.51 坪
權狀坪數103.51 坪
主建物48.9 坪
公設比42.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 103.51 坪
└ 主建物 48.9 坪
└ 公設等 54.61 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪103.51 坪
土地坐落 德惠段二小段 1048 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,320 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價7,780 萬
單價 80.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 89.6
松江路中位 79.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 10%比松江路中位 高 2%比中山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,320 萬
+16%
2026 年推估9,631 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,556 萬
貸款（8 成）6,224 萬
每月月付233,176 元
30 年總利息2,170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 12F/17F 4房2廳3衛 · 105.9 坪 89.7 萬/坪總 9,500 萬 2023-11-27 13F/17F 1房2廳2衛 · 105.9 坪 105.7 萬/坪總 9,888 萬 2022-04-08 9F/17F 4房2廳3衛 · 105.9 坪 94.1 萬/坪總 9,960 萬 2020-10-29 3F/17F 2房2廳3衛 · 103.48 坪 90.1 萬/坪總 8,300 萬 2018-07-05 2F/17F 2房1廳1衛 · 39.09 坪 81.9 萬/坪總 3,200 萬 2017-05-22 16F/17F 4房2廳2衛 · 105.9 坪 80.3 萬/坪總 8,500 萬 2017-04-21 6F/17F 4房2廳3衛 · 105.9 坪 86.5 萬/坪總 8,200 萬 2017-03-15 8F/17F 4房2廳3衛 · 105.9 坪 86 萬/坪總 8,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。