臺北市內湖區文德路56號1F/12F

2019-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,395 萬 40 萬/坪 × 34.87 坪

權狀坪數34.87 坪

主建物23.65 坪

公設比21.8%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 34.87 坪

└ 主建物 23.65 坪

└ 公設等 11.22 坪

土地持分 6.11 坪

0 坪34.87 坪

土地坐落 文德段二小段 313 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪

本筆成交 40

本棟中位 55.6

文德路中位 64.3

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 28%比文德路中位低 38%比內湖區 2019 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,395 萬

+20%

2026 年推估1,679 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）279 萬

貸款（8 成）1,116 萬

每月月付41,810 元

30 年總利息389 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：位於社區內1樓無法當店面使用親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。