臺北市中山區林森北路479號3F/14F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 46.8 萬/坪 × 18.39 坪
權狀坪數18.39 坪
主建物6.87 坪
公設比58.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 18.39 坪
└ 主建物 6.87 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪18.39 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 53.8
林森北路中位 59.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 13%比林森北路中位 低 21%比中山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+19%
2026 年推估1,020 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 5F/14F 1房1廳1衛 · 12.4 坪 76.8 萬/坪總 952 萬 2024-12-15 2F/14F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 51.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-18 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 74 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-19 2F/14F 0房0廳0衛 · 19.4 坪 49 萬/坪總 950 萬 2021-11-20 2F/14F 2房1廳1衛 · 14.59 坪 66.4 萬/坪總 968 萬 2021-07-13 3F/14F 0房0廳0衛 · 13.41 坪 61.5 萬/坪總 825 萬 2021-04-24 6F/14F 1房1廳1衛 · 19.33 坪 48.6 萬/坪總 940 萬 2021-03-22 2F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 65 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。