臺北市文山區指南路三段45號4F/5F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 27.8 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物28.69 坪
公設比10.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 28.69 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 政大段二小段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 32.3
指南路三段中位 49
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 14%比指南路三段中位 低 43%比文山區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+23%
2026 年推估1,262 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。