臺北市中正區仁愛路一段47號9F/16F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,700 萬 88.1 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物34.75 坪
公設比36.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 29.92 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 中正段一小段 242-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,700 萬
扣車位後房價5,700 萬
單價 88.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.1 萬/坪
本筆成交 88.1
本棟中位 95.7
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 8%比仁愛路一段中位 低 12%比中正區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,700 萬
+24%
2026 年推估7,062 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,140 萬
貸款（8 成）4,560 萬
每月月付170,836 元
30 年總利息1,590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：此交易車位為使用權車位。其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。