臺北市大安區金山南路二段188號22F/24F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,940 萬 166.6 萬/坪 × 53.29 坪
權狀坪數53.29 坪
主建物25.04 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.29 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪53.29 坪
土地坐落 金華段四小段 515 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,940 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,590 萬
單價 166.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 166.6 萬/坪
本筆成交 166.6
本棟中位 130.5
金山南路二段中位 96.3
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 28%比金山南路二段中位 高 73%比大安區 2023 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,940 萬
+9%
2026 年推估7,556 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,318 萬
貸款（8 成）5,272 萬
每月月付197,510 元
30 年總利息1,838 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：土地價款：4613萬、建物價款：1977萬、車位價款：350萬
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。