臺北市大安區金山南路二段188號
2024-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 13,500 萬 162.2 萬/坪 × 106.41 坪
權狀坪數106.41 坪
主建物53.77 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 106.41 坪
└ 主建物 53.77 坪
└ 公設等 52.64 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪106.41 坪
土地坐落 金華段四小段 515 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價13,500 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價12,800 萬
單價 162.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 162.2 萬/坪
本筆成交 162.2
本棟中位 130.5
金山南路二段中位 96.2
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 24%比金山南路二段中位 高 69%比大安區 2024 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交13,500 萬
+2%
2026 年推估13,834 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,560 萬
貸款（8 成）10,240 萬
每月月付383,632 元
30 年總利息3,571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 7F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 121.8 萬/坪總 6,520 萬 2024-12-08 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 110.9 萬/坪總 5,940 萬 2023-12-31 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 130.5 萬/坪總 6,990 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 166.6 萬/坪總 6,940 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 166.6 萬/坪總 6,980 萬 2023-06-30 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.21 坪 167.7 萬/坪總 6,970 萬 2023-06-02 3F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 103.1 萬/坪總 5,493 萬 2023-03-31 20F/24F 0房0廳0衛 · 39.55 坪 157.5 萬/坪總 6,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。