臺北市中正區羅斯福路三段212之1號11F/14F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,175 萬 129.3 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物23.35 坪
公設比36.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 福和段一小段 358 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,175 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價4,935 萬
單價 129.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.3 萬/坪
本筆成交 129.3
本棟中位 128.8
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 高 21%比中正區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,175 萬
+24%
2026 年推估6,394 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）987 萬
貸款（8 成）3,948 萬
每月月付147,908 元
30 年總利息1,377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：本案與預售屋申報序號B1AA11007080005為合併戶，於114年8月29日繼承取得預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。