臺北市大安區金山南路二段165號4F/9F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 10,368 萬 98.8 萬/坪 × 104.93 坪
權狀坪數104.93 坪
主建物47.05 坪
公設比48.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 104.93 坪
└ 主建物 47.05 坪
└ 公設等 57.88 坪
土地持分 18.24 坪
0 坪104.93 坪
土地坐落 金華段二小段 863 地號
價格拆解
成交總價10,368 萬
扣車位後房價10,368 萬
單價 98.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.8 萬/坪
本筆成交 98.8
本棟中位 94
金山南路二段中位 96.3
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 5%比金山南路二段中位 高 3%比大安區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交10,368 萬
+9%
2026 年推估11,289 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 921 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,074 萬
貸款（8 成）8,294 萬
每月月付310,742 元
30 年總利息2,892 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。