臺北市大安區金山南路二段165號9F/9F
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,553 萬 79.5 萬/坪 × 107.54 坪
權狀坪數107.54 坪
主建物48.58 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 107.54 坪
└ 主建物 48.58 坪
└ 公設等 58.96 坪
土地持分 18.4 坪
0 坪107.54 坪
土地坐落 金華段二小段 863 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,553 萬
扣車位後房價8,553 萬
單價 79.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 94
金山南路二段中位 96.2
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 15%比金山南路二段中位 低 17%比大安區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,553 萬
+19%
2026 年推估10,172 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,711 萬
貸款（8 成）6,842 萬
每月月付256,344 元
30 年總利息2,386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：半毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。