臺北市萬華區南寧路45之2號9F/12F

2018-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,460 萬 39.4 萬/坪 × 37.07 坪

權狀坪數37.07 坪

主建物28.48 坪

公設比16.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 37.07 坪

└ 主建物 28.48 坪

└ 公設等 8.59 坪

土地持分 3.55 坪

0 坪37.07 坪

土地坐落 萬華段一小段 650 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪

本筆成交 39.4

本棟中位 44.4

南寧路中位 46.1

萬華區 2018 年中位 55.1

比本棟中位低 11%比南寧路中位低 15%比萬華區 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,460 萬

+23%

2026 年推估1,790 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）292 萬

貸款（8 成）1,168 萬

每月月付43,758 元

30 年總利息407 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：增建或占用範圍:陽台外推含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2014-05-21 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 44.4 萬/坪總 1,650 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。