臺北市萬華區德昌街131號8F/23F
2020-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,250 萬 62.6 萬/坪 × 97.47 坪
權狀坪數97.47 坪
主建物44.26 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.47 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 53.21 坪
土地持分 15.35 坪
0 坪97.47 坪
土地坐落 華中段一小段 118 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 62.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 57.1
德昌街中位 49.2
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 高 10%比德昌街中位 高 27%比萬華區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,250 萬
+25%
2026 年推估6,565 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 17F/23F 4房2廳3衛 · 97.47 坪 79.1 萬/坪總 6,600 萬 2024-07-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 91 萬/坪總 4,700 萬 2024-06-28 22F/23F 4房2廳2衛 · 78.85 坪 81.3 萬/坪總 5,250 萬 2023-07-22 10F/23F 4房2廳3衛 · 97.47 坪 77.2 萬/坪總 6,350 萬 2023-06-20 5F/23F 4房2廳2衛 · 92.15 坪 57.1 萬/坪總 5,260 萬 2023-06-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 68.45 坪 74.4 萬/坪總 4,100 萬 2023-06-12 19F/23F 3房2廳2衛 · 90.58 坪 78.3 萬/坪總 5,900 萬 2022-10-01 23F/23F 1房2廳2衛 · 59.98 坪 76 萬/坪總 3,926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。