臺北市萬華區德昌街201號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-TP-16024105 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,399 萬
51.4 萬/坪
最近一筆 2024-10-20・2,768 萬
單價走勢中位 51.4 萬/坪
20192024
23 筆成交 29.7 坪 1 年 +28%
我們的估算推算值
1,721 萬
33.5 坪
合理區間1,515–1,928 萬
1,5151,928
依本棟成交中位23 筆 比本址中位高 23%
同坪數在附近
1,822 萬
54.4 萬/坪 × 33.5 坪
本址低 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,773～1,859萬 市值估算 1,721 萬・買方市場
建議開價1,773–1,859 萬
成交帶 1,515–1,928 萬 估算 1,721 萬
預期成交帶1,515～1,928 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺北市萬華區德昌街201號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市萬華區德昌街201號近 12 個月無新增實價登錄，累計 23 筆歷史成交、每坪中位 51.4 萬（最近 2024-10-20）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。萬華區全區中位為 54.4 萬/坪，這裡低約 6%，價位相對親民。跟德昌街整條路的行情（49.2 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。若延續萬華區近五年年均約 +4.5% 的走勢，一年後中位推估約 53.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2019～2024 年間這個門牌共轉手 23 次，每坪單價從 51.33 萬變成 89.57 萬，上漲約 74%；加上鄰近 加蚋 等建設，題材仍在累積。
成交2019-11-09住宅大樓 9F成交 1,250 萬（51.33 萬/坪）
成交2019-11-10住宅大樓 7F成交 1,238 萬（50.83 萬/坪）
⋯ 中間還有 17 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-12-26住宅大樓 2F成交 1,320 萬（54.2 萬/坪）
完工2023建築完成（約西元 2023 年／民國 112 年）
成交2023-02-05住宅大樓 11F成交 2,640 萬（67.74 萬/坪）
成交2024-04-14住宅大樓 11F成交 2,850 萬（73.5 萬/坪）
成交2024-10-20住宅大樓 13F成交 2,768 萬（89.57 萬/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 43,000 元（1699 元/坪）
興建中未來加蚋（捷運，距 536 公尺）
興建中未來廈安（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來永和（捷運，距 2.2 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
實坪單價（剔公設）94.6 萬/坪
公設比（估）35.6%
月付試算45,766 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 94.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
13F/13F ›德昌街２０１號十三樓 住宅大樓 · 2024-10-20 33.49坪 權狀主建 17.56 坪 · 公設 35.6% 89.6 萬/坪總 2,768 萬明細 › 11F/13F ›德昌街２０１號十一樓 住宅大樓 · 2024-04-14 40.95坪 權狀主建 21.7 坪 · 公設 35.6% 73.5 萬/坪總 2,850 萬明細 › 11F/13F ›德昌街２０１號十一樓 住宅大樓 · 2023-02-05 40.95坪 權狀主建 21.7 坪 · 公設 35.6% 67.7 萬/坪總 2,640 萬明細 › 2F/13F ›德昌街２０１號二樓 住宅大樓 · 2022-12-26 24.35坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 54.2 萬/坪總 1,320 萬明細 › 8F/13F ›德昌街２０１號八樓 住宅大樓 · 2022-10-25 28.84坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 66.0 萬/坪總 1,777 萬明細 › 9F/13F ›德昌街２０１號九樓之１ 住宅大樓 · 2022-10-09 22.6坪 權狀主建 11.74 坪 · 公設 35.6% 65.0 萬/坪總 1,470 萬明細 › 2F/13F ›德昌街２０１號二樓之１ 住宅大樓 · 2020-05-05 29.81坪 權狀主建 13.32 坪 · 公設 35.6% 48.9 萬/坪總 1,399 萬明細 › 4F/13F ›德昌街２０１號四樓之１ 住宅大樓 · 2020-05-02 25.32坪 權狀主建 13.32 坪 · 公設 35.6% 49.8 萬/坪總 1,260 萬明細 › 5F/13F ›德昌街２０１號五樓之１ 住宅大樓 · 2020-03-29 29.81坪 權狀主建 13.32 坪 · 公設 35.6% 51.4 萬/坪總 1,470 萬明細 › 3F/13F ›德昌街２０１號三樓之１ 住宅大樓 · 2020-03-18 25.32坪 權狀主建 13.32 坪 · 公設 35.6% 50.8 萬/坪總 1,285 萬明細 › 8F/13F ›德昌街２０１號八樓之１ 住宅大樓 · 2020-02-25 30.31坪 權狀主建 12.54 坪 · 公設 35.6% 53.0 萬/坪總 1,540 萬明細 › 6F/13F ›德昌街２０１號六樓之１ 住宅大樓 · 2020-02-16 25.32坪 權狀主建 13.32 坪 · 公設 35.6% 51.4 萬/坪總 1,300 萬明細 › 4F/13F ›德昌街２０１號四樓 住宅大樓 · 2020-02-07 28.84坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 50.5 萬/坪總 1,390 萬明細 › 3F/13F ›德昌街２０１號三樓 住宅大樓 · 2020-01-30 28.84坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 49.7 萬/坪總 1,370 萬明細 › 2F/13F ›德昌街２０１號二樓 住宅大樓 · 2019-12-29 24.35坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 50.4 萬/坪總 1,228 萬明細 › 6F/13F ›德昌街２０１號六樓 住宅大樓 · 2019-12-21 24.35坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 51.4 萬/坪總 1,251 萬明細 › 5F/13F ›德昌街２０１號五樓 住宅大樓 · 2019-12-03 28.84坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 51.3 萬/坪總 1,420 萬明細 › 12F/13F ›德昌街２０１號十二樓 住宅大樓 · 2019-11-17 38.03坪 權狀主建 19.82 坪 · 公設 35.6% 53.1 萬/坪總 1,950 萬明細 › 10F/13F ›德昌街２０１號十樓 住宅大樓 · 2019-11-17 44.07坪 權狀主建 23.7 坪 · 公設 35.6% 52.5 萬/坪總 2,250 萬明細 › 7F/13F ›德昌街２０１號七樓之１ 住宅大樓 · 2019-11-16 26.21坪 權狀主建 13.18 坪 · 公設 35.6% 50.7 萬/坪總 1,330 萬明細 › 13F/13F ›德昌街２０１號十三樓 住宅大樓 · 2019-11-16 33.49坪 權狀主建 17.56 坪 · 公設 35.6% 54.8 萬/坪總 1,760 萬明細 › 7F/13F ›德昌街２０１號七樓 住宅大樓 · 2019-11-10 24.35坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 50.8 萬/坪總 1,238 萬明細 › 9F/13F ›德昌街２０１號九樓 住宅大樓 · 2019-11-09 24.35坪 權狀主建 13.9 坪 · 公設 35.6% 51.3 萬/坪總 1,250 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 51.4 萬/坪 比本址便宜 62 筆 比本址貴 87 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2019 → 2024本址↑57%萬華區全區↑19%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市萬華區德昌街201號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市萬華區德昌街201號（北緯 25.0234°、東經 121.4938°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
更多
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89.6萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,598 萬）
現在能賣多少
2,964 萬 較當時 +196 萬（+7%） 73.5萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,680 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少
3,052 萬 較當時 +202 萬（+7%） 67.7萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,470 萬）
現在能賣多少
3,033 萬 較當時 +393 萬（+15%） 54.2萬/坪 總價 1,320 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少
1,577 萬 較當時 +257 萬（+19%） 66.0萬/坪 總價 1,777 萬（扣車位 1,607 萬）
現在能賣多少
2,123 萬 較當時 +346 萬（+19%） 65.0萬/坪 總價 1,470 萬
現在能賣多少
1,756 萬 較當時 +286 萬（+19%） 48.9萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,239 萬）
現在能賣多少
1,762 萬 較當時 +363 萬（+26%） 49.8萬/坪 總價 1,260 萬
現在能賣多少
1,587 萬 較當時 +327 萬（+26%） 51.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,300 萬）
現在能賣多少
1,852 萬 較當時 +382 萬（+26%） 50.8萬/坪 總價 1,285 萬
現在能賣多少
1,618 萬 較當時 +333 萬（+26%） 53.0萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,370 萬）
現在能賣多少
1,940 萬 較當時 +400 萬（+26%） 51.4萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,637 萬 較當時 +337 萬（+26%） 50.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,230 萬）
現在能賣多少
1,751 萬 較當時 +361 萬（+26%） 49.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,210 萬）
現在能賣多少
1,726 萬 較當時 +356 萬（+26%） 50.4萬/坪 總價 1,228 萬
現在能賣多少
1,567 萬 較當時 +339 萬（+28%） 51.4萬/坪 總價 1,251 萬
現在能賣多少
1,596 萬 較當時 +345 萬（+28%） 51.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,250 萬）
現在能賣多少
1,812 萬 較當時 +392 萬（+28%） 53.1萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,780 萬）
現在能賣多少
2,488 萬 較當時 +538 萬（+28%） 52.5萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,080 萬）
現在能賣多少
2,870 萬 較當時 +620 萬（+28%） 50.7萬/坪 總價 1,330 萬
現在能賣多少
1,697 萬 較當時 +367 萬（+28%） 54.8萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,590 萬）
現在能賣多少
2,245 萬 較當時 +485 萬（+28%） 50.8萬/坪 總價 1,238 萬
現在能賣多少
1,579 萬 較當時 +341 萬（+28%） 51.3萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少
1,595 萬 較當時 +345 萬（+28%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.3%。
13 樓 89.6 萬/坪 +74% 2 筆
12 樓 53.1 萬/坪 +3% 1 筆
11 樓 73.5 萬/坪 +43% 2 筆
10 樓 52.6 萬/坪 +2% 1 筆
9 樓 65.1 萬/坪 +27% 2 筆
8 樓 66 萬/坪 +28% 2 筆
7 樓 50.8 萬/坪 -1% 2 筆
6 樓 51.4 萬/坪 0% 2 筆
5 樓 51.4 萬/坪 0% 2 筆
4 樓 50.5 萬/坪 -2% 2 筆
3 樓 50.8 萬/坪 -1% 2 筆
2 樓 50.4 萬/坪 -2% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
45,873–48,980元
房貸 42,496 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,377–6,484 元
房貸月付42,496元/月
每年稅費雜支40,529–77,804元/年
地價稅984元/年
房屋稅（估）7,214元/年
以本址成交總價中位 1,399 萬、建物 33.4 坪、土地持分 4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1699 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 56,747 元／月。
買下來每月總持有 45,873–48,980 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 49,604–52,710 元）。
臺北市萬華區德昌街201號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市萬華區德昌街201號的實際條件估算，33 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 51.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
33 坪・新成屋・標準裝修
193–399萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修73–200 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,592–1,798 萬 以本址成交中位 1,399 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、193–399 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 51.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-08 住宅大樓 25.32坪 2房 43,000 元/月1699 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2019–2024 年（跨 5 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 11F · 41 坪 估賺 +29 萬 報酬率 1.1%
買進2023-02-052,640 萬
→ 賣出2024-04-142,850 萬
持有1.2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 114 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12 2F · 24 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1%
買進2019-12-291,228 萬
→ 賣出2022-12-261,320 萬
持有3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市萬華區德昌街201號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市萬華區德昌街201號自己的逐年成交單價，本址坪數約 34 坪，本址累計 23 筆成交，中位 51.4 萬/坪，最近一筆 2024-10-20。
本址2019–2024 單價回放
5 年來 +57%（年化 +9.5%）
51.819
50.720
61.722
67.723
81.524
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市萬華區德昌街201號的 34 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區德昌街201號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號萬華區華中段二小段 0962-0000 地號
公告土地現值177,000 元/㎡
總樓層13 層
屋齡1 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市萬華區德昌街201號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層13 層
建物坪數22.6–44.1 坪
格局2房1廳2衛
公設比（估）35.6 %
主建物實坪13.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4 坪
地段地號萬華區華中段二小段 0962-0000 地號
公告土地現值（115年）177,000 元/㎡
換算每坪地價58.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 萬華區全區低 6%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +21.7%
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.3%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
西園路2段281巷31號約 103 公尺
21:48
方圓 400 公尺內共 32 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市萬華區德昌街201號方圓 800 公尺內共 156 處：生活機能（綠）153 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公園孝德公園80 公尺
- 共享單車YouBike2.0_錦德公園115 公尺
- 公園錦德公園141 公尺
- 公園明德綠地150 公尺
- 共享單車YouBike2.0_德昌寶興街口(西北角)154 公尺
- 超商7-Eleven157 公尺
- 超商萊爾富198 公尺
- 超商蝦皮店到店222 公尺
- 共享單車YouBike2.0_德昌街125巷口273 公尺
- 公園堀仔頭公園290 公尺
- 公園萬華忠德公有空地297 公尺
- 共享單車YouBike2.0_寶興長泰街口(西南角)298 公尺
- 超商全家便利商店298 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠德公園300 公尺
臺北市萬華區德昌街201號 所在的萬華區治安概況
毒品984件
住宅竊盜26件
機車竊盜20件
強制性交6件
搶奪4件
強盜2件
萬華區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
39AQI 永和測站・良好 距本址約 2.4 公里，為離臺北市萬華區德昌街201號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站萬華 站步行約 17 分 · 距 1277 公尺
龍山寺站步行 19 分 · 1445m中原站步行 26 分 · 1945m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市萬華區德昌街201號 與周邊行情比較
臺北市萬華區德昌街201號中位單價 51.4 萬/坪，德昌街 49.2 萬/坪，萬華區 54.4 萬/坪，本址樣本 23 筆。
本址 51.423筆
德昌街 49.2275筆
萬華區全區 54.416,091筆
本址單價比 萬華區全區
低 6% ,比 德昌街高 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 723 公尺
生活機能
公園孝德公園 80 公尺
超商7-Eleven 157 公尺
診所聯安中醫診所 313 公尺
銀行板信商業銀行 368 公尺
嫌惡設施
市場魚市場 620 公尺
市場第一果菜批發市場 720 公尺
市場環南市場 723 公尺
0m362m723m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市萬華區德昌街201號日照與採光分析
依臺北市萬華區德昌街201號座標（北緯 25.0234°、東經 121.4938°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市萬華區德昌街201號經緯度（北緯 25.0234°、東經 121.4938°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市萬華區德昌街201號 使用分區
臺北市萬華區德昌街201號，地段地號為萬華區華中段二小段0962-0000 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 34 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市萬華區德昌街201號 周邊未來建設
臺北市萬華區德昌街201號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是加蚋（捷運・興建中），直線距離約 536 公尺。
加蚋 捷運・興建中 距 536 公尺
廈安 捷運・興建中 距 1.3 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.8 公里
永和 捷運・興建中 距 2.2 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市萬華區德昌街201號 通勤車程
以臺北市萬華區德昌街201號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 5 分鐘、3.6 公里。
5 分新北 板橋3.6 km
7 分台北車站4.5 km
13 分台北 信義商圈11.3 km
15 分內湖科技園區14.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情萬華區近 3 年
各屋型中位· 萬華區近 3 年住宅大樓73 萬/坪公寓51.6 萬/坪華廈57.6 萬/坪透天78 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 萬華區近 3 年0–3年83.5 萬/坪3–5年80 萬/坪5–10年76.5 萬/坪10–20年74 萬/坪20年以上56.5 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 23 筆成交・中位 51.4 萬/坪・屋齡約 1 年・34 坪 的白話體檢 免費 臺北市萬華區德昌街201號 常見問題
臺北市萬華區德昌街201號最近成交多少？
臺北市萬華區德昌街201號實價登錄共 23 筆，權狀中位 51.4 萬/坪，常見 50–74 萬/坪，最新成交 2024-10-20。
臺北市萬華區德昌街201號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 萬華區全區約 6%，高於德昌街約 4%。
臺北市萬華區德昌街201號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市萬華區德昌街201號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1699 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區德昌街201號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區德昌街201號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區德昌街201號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近公園「孝德公園」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近診所「聯安中醫診所」 313 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 368 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-10-20 · 總價 2,768 萬 · 單價 89.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 萬華區華中段二小段 0962-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本