臺北市中山區明水路397巷18弄10號6F/15F

2018-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,835 萬 119.1 萬/坪 × 64.56 坪

權狀坪數64.56 坪

主建物35.26 坪

公設比29%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 64.56 坪

└ 主建物 35.26 坪

└ 公設等 29.3 坪

土地持分 13.21 坪

0 坪64.56 坪

土地坐落 北安段三小段 670 地號

價格拆解

成交總價6,835 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價6,535 萬

單價 119.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 119.1 萬/坪

本筆成交 119.1

本棟中位 123

明水路中位 82.1

中山區 2018 年中位 63.9

比本棟中位低 3%比明水路中位高 45%比中山區 2018 年中位高 86%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交6,835 萬

+22%

2026 年推估8,360 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,307 萬

貸款（8 成）5,228 萬

每月月付195,862 元

30 年總利息1,823 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（300 萬）

備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-09-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 54.87 坪 123 萬/坪總 6,750 萬 2019-01-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 74.25 坪 122.1 萬/坪總 7,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。