臺北市士林區重慶北路四段108號2F/16F
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,765 萬 55 萬/坪 × 67.21 坪
權狀坪數67.21 坪
主建物26.83 坪
公設比31%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 67.21 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 40.38 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪67.21 坪
土地坐落 福順段一小段 442 地號
價格拆解
成交總價2,765 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,355 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 58
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 5%比重慶北路四段中位 高 7%比士林區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,765 萬
+9%
2026 年推估3,015 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,884 萬
每月月付70,582 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：原買方黃OO二人於112.12.29指定登記黃OO一人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.59 坪 91.5 萬/坪總 5,178 萬 2025-11-10 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 76 萬/坪總 4,250 萬 2025-06-09 14F/16F 4房2廳2衛 · 25.46 坪 67 萬/坪總 1,705 萬 2025-02-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 76.9 萬/坪總 4,300 萬 2025-01-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 70.7 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-24 11F/16F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 79.7 萬/坪總 3,220 萬 2024-08-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 57.3 萬/坪總 2,835 萬 2021-05-13 4F/16F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 63.3 萬/坪總 1,626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。