臺北市中正區羅斯福路二段48巷7號5F/12F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 122.8 萬/坪 × 5.9 坪
權狀坪數5.9 坪
主建物3.54 坪
公設比33.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 5.9 坪
└ 主建物 3.54 坪
└ 公設等 2.36 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪5.9 坪
土地坐落 南海段二小段 178 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 122.8 萬/坪
本筆成交 122.8
本棟中位 104.2
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 18%比羅斯福路二段中位 高 37%比中正區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交725 萬
+23%
2026 年推估888 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 3F/12F 0房1廳1衛 · 11.81 坪 138.5 萬/坪總 1,636 萬 2022-04-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 5.9 坪 122.8 萬/坪總 725 萬 2018-06-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 100 萬/坪總 1,181 萬 2016-08-20 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 95.7 萬/坪總 1,130 萬 2016-08-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 99.9 萬/坪總 1,180 萬 2016-06-08 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 93.1 萬/坪總 1,100 萬 2015-05-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 95.7 萬/坪總 1,130 萬 2013-11-11 4F/12F 0房0廳0衛 · 11.81 坪 104.2 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。