臺北市中正區羅斯福路二段48巷7號3F/12F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,636 萬 138.5 萬/坪 × 11.81 坪
權狀坪數11.81 坪
主建物7.07 坪
公設比33.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 11.81 坪
└ 主建物 7.07 坪
└ 公設等 4.74 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪11.81 坪
土地坐落 南海段二小段 178 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138.5 萬/坪
本筆成交 138.5
本棟中位 104.2
羅斯福路二段中位 90
中正區 2023 年中位 86.8
比本棟中位 高 33%比羅斯福路二段中位 高 54%比中正區 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,636 萬
+18%
2026 年推估1,933 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,309 萬
每月月付49,033 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。