臺北市士林區中山北路六段405巷87號2F/8F
2025-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,880 萬 102.8 萬/坪 × 82.23 坪
權狀坪數82.23 坪
主建物32.06 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 82.23 坪
└ 主建物 32.06 坪
└ 公設等 50.17 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪82.23 坪
土地坐落 天母段一小段 460-1 地號
價格拆解
成交總價6,880 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價6,330 萬
單價 102.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.8 萬/坪
本筆成交 102.8
本棟中位 102.8
中山北路六段中位 75.2
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比中山北路六段中位 高 37%比士林區 2025 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,880 萬
+2%
2026 年推估6,993 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,266 萬
貸款（8 成）5,064 萬
每月月付189,718 元
30 年總利息1,766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：陽台增建、雨遮增建、鐵鋁窗增建、公設增建、室內面積部分變更作陽台使用。兩車位價格共550萬，不拆分單一車位價格。陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。