臺北市大安區敦化南路一段261號5F/14F
2025-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,670 萬 124.7 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物41.45 坪
公設比7.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 仁愛段四小段 91 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,670 萬
扣車位後房價6,670 萬
單價 124.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 124.7 萬/坪
本筆成交 124.7
本棟中位 138.3
敦化南路一段中位 106.7
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 低 10%比敦化南路一段中位 高 17%比大安區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,670 萬
+1%
2026 年推估6,742 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,334 萬
貸款（8 成）5,336 萬
每月月付199,908 元
30 年總利息1,861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
敦化南路一段270巷8號 120 萬/坪 敦化南路一段138號 145.2 萬/坪 敦化南路一段187巷12號 90.6 萬/坪 敦化南路一段233巷30號 79.6 萬/坪 敦化南路一段332號 92.8 萬/坪 敦化南路一段205號 92.4 萬/坪 敦化南路一段356號 100.5 萬/坪 敦化南路一段160巷6號 98 萬/坪 敦化南路一段295巷52號 143.8 萬/坪 敦化南路一段160巷56號 125.9 萬/坪 敦化南路一段225號 80.6 萬/坪 敦化南路一段161巷64號 101.1 萬/坪 敦化南路一段187巷72號 87.8 萬/坪 敦化南路一段233巷25號 87 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。