臺北市大安區敦化南路一段261號14F/14F
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 7,350 萬 137.4 萬/坪 × 53.49 坪
權狀坪數53.49 坪
主建物39.88 坪
公設比13%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 53.49 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪53.49 坪
土地坐落 仁愛段四小段 91 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 137.4 萬/坪
本筆成交 137.4
本棟中位 138.3
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 1%比敦化南路一段中位 高 30%比大安區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,350 萬
+7%
2026 年推估7,897 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,470 萬
貸款（8 成）5,880 萬
每月月付220,288 元
30 年總利息2,050 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：1.本買賣標的頂樓空中花園部分，賣方擁有分管使用權隨同主建物一併移轉，確保本交易之完整性。2.另地下室停車位亦擁有使用權B2車位41、41-1號隨同移轉。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。