臺北市士林區格致路20巷29號2F/10F
2026-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 43 萬/坪 × 24.32 坪
權狀坪數24.32 坪
主建物14.27 坪
公設比32.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.32 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪24.32 坪
土地坐落 華岡段三小段 208 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 44.1
格致路中位 44.9
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 低 2%比格致路中位 低 4%比士林區 2026 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：華岡三小段168、208地號2樓之7主建號:30415土地持分各為:108/10000成交價614萬華岡三小段168、208地號2樓之6主建號:30414土地持分各為:74/10000成交價431萬此件為兩戶打通陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 44.1 萬/坪總 528 萬 2025-02-22 3F/10F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 38.3 萬/坪總 550 萬 2024-05-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.84 坪 45.2 萬/坪總 580 萬 2024-03-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 25.85 坪 32.1 萬/坪總 830 萬 2024-01-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 7.78 坪 54 萬/坪總 420 萬 2023-10-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 47 萬/坪總 550 萬 2023-07-29 5F/10F 1房1廳1衛 · 21.06 坪 30.6 萬/坪總 645 萬 2022-02-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 32.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。