臺北市士林區格致路20巷29號5F/10F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 30.6 萬/坪 × 21.06 坪
權狀坪數21.06 坪
主建物6.94 坪
公設比60%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.06 坪
└ 主建物 6.94 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪21.06 坪
土地坐落 華岡段三小段 208 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價465 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 44.1
格致路中位 44.9
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 31%比格致路中位 低 32%比士林區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交645 萬
+7%
2026 年推估688 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：2個車位總價180萬，不分別拆價。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 2F/10F 1房1廳1衛 · 24.32 坪 43 萬/坪總 1,045 萬 2025-12-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 44.1 萬/坪總 528 萬 2025-02-22 3F/10F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 38.3 萬/坪總 550 萬 2024-05-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.84 坪 45.2 萬/坪總 580 萬 2024-03-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 25.85 坪 32.1 萬/坪總 830 萬 2024-01-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 7.78 坪 54 萬/坪總 420 萬 2023-10-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 47 萬/坪總 550 萬 2022-02-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 32.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。