臺北市內湖區行善路281巷19弄12號2F/14F

2019-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,350 萬 61.2 萬/坪 × 116.92 坪

權狀坪數116.92 坪

主建物58.49 坪

公設比30.7%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 116.92 坪

└ 主建物 58.49 坪

└ 公設等 58.43 坪

土地持分 22.53 坪

0 坪116.92 坪

土地坐落 潭美段五小段 60 地號

價格拆解

成交總價6,350 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價5,850 萬

單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪

本筆成交 61.2

本棟中位 77

行善路中位 62.6

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 21%比行善路中位低 2%比內湖區 2019 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交6,350 萬

+20%

2026 年推估7,643 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,170 萬

貸款（8 成）4,680 萬

每月月付175,332 元

30 年總利息1,632 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（500 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2025-04-04 3F/14F 3房2廳3衛 · 116.92 坪 77 萬/坪總 7,860 萬 2014-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 116.92 坪 66.7 萬/坪總 7,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。