臺北市大安區忠孝東路四段250號
2024-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,070 萬 93 萬/坪 × 22.26 坪
權狀坪數22.26 坪
主建物19.68 坪
公設比11.6%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 22.26 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 2.58 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪22.26 坪
土地坐落 仁愛段二小段 3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93 萬/坪
本筆成交 93
本棟中位 94.3
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 1%比忠孝東路四段中位 低 5%比大安區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,070 萬
+2%
2026 年推估2,110 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,656 萬
每月月付62,040 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方原有1/2權利範圍，再購買1/2權利範圍。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 0房0廳0衛 · 47.6 坪 105 萬/坪總 5,000 萬 2022-10-18 10F/12F 4房2廳3衛 · 61.41 坪 94.5 萬/坪總 4,850 萬 2021-12-26 3房2廳2衛 · 53.59 坪 92 萬/坪總 4,930 萬 2021-07-12 2房1廳1衛 · 35.17 坪 93.8 萬/坪總 3,300 萬 2021-04-21 3房2廳2衛 · 35.17 坪 100.9 萬/坪總 3,550 萬 2020-12-29 2房2廳2衛 · 44.52 坪 94.3 萬/坪總 4,200 萬 2020-04-25 3房1廳1衛 · 49.02 坪 87.5 萬/坪總 4,288 萬 2019-12-31 3房2廳2衛 · 41.93 坪 76.3 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。