臺北市士林區中山北路七段14巷15號3F/7F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 65.9 萬/坪 × 46.27 坪
權狀坪數46.27 坪
主建物39.61 坪
公設比10.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 46.27 坪
└ 主建物 39.61 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪46.27 坪
土地坐落 天山段二小段 482 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 65.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 71.6
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 8%比中山北路七段中位 高 10%比士林區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+9%
2026 年推估3,326 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本次買賣含車位使用權1個。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 4F/7F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 55.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 87.6 萬/坪總 2,850 萬 2023-11-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 73.7 萬/坪總 2,080 萬 2022-12-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 73.1 萬/坪總 2,380 萬 2021-02-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 33.73 坪 44.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-25 7F/7F 2房2廳3衛 · 62.5 坪 66.2 萬/坪總 4,135 萬 2019-11-10 4F/7F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 54.1 萬/坪總 1,660 萬 2019-04-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 63.3 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。