臺北市信義區松智路31巷6號1F/13F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 86.9 萬/坪 × 49.49 坪
權狀坪數49.49 坪
主建物24.3 坪
公設比44.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.49 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪49.49 坪
土地坐落 信義段五小段 25-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 86.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.9 萬/坪
本筆成交 86.9
本棟中位 89.7
松智路中位 95.2
信義區 2020 年中位 76
比本棟中位 低 3%比松智路中位 低 9%比信義區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,300 萬
+15%
2026 年推估4,952 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 111 萬/坪總 5,600 萬 2021-07-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 83.7 萬/坪總 4,220 萬 2021-04-24 10F/13F 2房2廳2衛 · 50.44 坪 91.6 萬/坪總 4,620 萬 2021-03-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 0.51 坪 80.8 萬/坪總 41 萬 2016-03-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 91.2 萬/坪總 4,600 萬 2013-06-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 89.7 萬/坪總 4,525 萬 2013-03-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 80.5 萬/坪總 4,060 萬 2013-03-22 10F/13F 3房2廳1衛 · 50.44 坪 95.2 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。