臺北市中正區羅斯福路三段138號13F/22F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 10,939 萬 111.5 萬/坪 × 114.35 坪
權狀坪數114.35 坪
主建物54.56 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 114.35 坪
└ 主建物 54.56 坪
└ 公設等 59.79 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪114.35 坪
土地坐落 福和段一小段 918 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,939 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價10,139 萬
單價 111.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.5 萬/坪
本筆成交 111.5
本棟中位 121.2
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 8%比羅斯福路三段中位 高 4%比中正區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,939 萬
+29%
2026 年推估14,109 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,028 萬
貸款（8 成）8,111 萬
每月月付303,878 元
30 年總利息2,828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（800 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。