臺北市萬華區西園路一段80號8F/15F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 56 萬/坪 × 61.24 坪
權狀坪數61.24 坪
主建物33.16 坪
公設比29.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 61.24 坪
└ 主建物 33.16 坪
└ 公設等 28.08 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪61.24 坪
土地坐落 直興段二小段 262 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 50.3
西園路一段中位 50.2
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 11%比西園路一段中位 高 12%比萬華區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,430 萬
+6%
2026 年推估3,653 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 8F/15F 2房1廳1衛 · 37.49 坪 64.9 萬/坪總 2,200 萬 2024-09-26 8F/15F 3房2廳1衛 · 52.71 坪 13.4 萬/坪總 709 萬 2023-06-18 0房0廳0衛 · 61.14 坪 85.1 萬/坪總 5,200 萬 2023-04-13 15F/15F 1房2廳1衛 · 72.87 坪 45.4 萬/坪總 3,308 萬 2023-03-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 54.6 萬/坪總 2,800 萬 2022-10-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 23.04 坪 32.6 萬/坪總 750 萬 2022-06-27 15F/15F 1房2廳1衛 · 49.23 坪 50 萬/坪總 2,460 萬 2022-03-02 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.87 坪 48.1 萬/坪總 2,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。