臺北市文山區興順街159號

2024-05-16 實價登錄成交明細

成交總價 4,500 萬 54.4 萬/坪 × 82.66 坪

權狀坪數82.66 坪

主建物51.56 坪

公設比29.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 82.66 坪

└ 主建物 51.56 坪

└ 公設等 31.1 坪

土地持分 19.66 坪

0 坪82.66 坪

土地坐落 興隆段二小段 241 地號

價格拆解

成交總價4,500 萬

扣車位後房價4,500 萬

單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪

本筆成交 54.4

本棟中位 54.4

興順街中位 58.3

文山區 2024 年中位 59.1

比本棟中位高 0%比興順街中位低 7%比文山區 2024 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,500 萬

+7%

2026 年推估4,797 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-04-07 6房2廳4衛 · 82.66 坪 41.4 萬/坪總 3,425 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。