臺北市中山區林森北路50號6F/12F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,740 萬 57.4 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物23.9 坪
公設比10.8%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 正義段三小段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 61
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 6%比林森北路中位 低 3%比中山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,740 萬
+12%
2026 年推估1,952 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 4F/12F 0房0廳0衛 · 24.78 坪 58 萬/坪總 1,437 萬 2025-07-24 12F/12F 6房2廳3衛 · 51.22 坪 58.6 萬/坪總 3,000 萬 2025-02-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 63.7 萬/坪總 1,020 萬 2025-01-16 11F/12F 0房1廳1衛 · 23.23 坪 64.1 萬/坪總 1,488 萬 2023-03-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 23.23 坪 63.9 萬/坪總 1,485 萬 2022-11-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.27 坪 63 萬/坪總 899 萬 2022-11-14 3F/12F 0房0廳0衛 · 23.09 坪 63.5 萬/坪總 1,466 萬 2021-12-30 5F/12F 0房0廳0衛 · 51.22 坪 61 萬/坪總 3,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。