臺北市中山區林森北路50號12F/12F
2025-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 58.6 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物41.55 坪
公設比13.6%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 41.55 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 正義段三小段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 61
林森北路中位 59.1
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 4%比林森北路中位 低 1%比中山區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+2%
2026 年推估3,052 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 4F/12F 0房0廳0衛 · 24.78 坪 58 萬/坪總 1,437 萬 2025-02-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 63.7 萬/坪總 1,020 萬 2025-01-16 11F/12F 0房1廳1衛 · 23.23 坪 64.1 萬/坪總 1,488 萬 2023-06-02 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 57.4 萬/坪總 1,740 萬 2023-03-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 23.23 坪 63.9 萬/坪總 1,485 萬 2022-11-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.27 坪 63 萬/坪總 899 萬 2022-11-14 3F/12F 0房0廳0衛 · 23.09 坪 63.5 萬/坪總 1,466 萬 2021-12-30 5F/12F 0房0廳0衛 · 51.22 坪 61 萬/坪總 3,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。