臺北市士林區中山北路七段141巷23號4F/8F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 85.1 萬/坪 × 53.03 坪
權狀坪數53.03 坪
主建物28.91 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.03 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪53.03 坪
土地坐落 天母段四小段 472 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 85.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪
本筆成交 85.1
本棟中位 90.3
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 6%比中山北路七段中位 高 42%比士林區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,450 萬
+7%
2026 年推估4,745 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 86.1 萬/坪總 4,500 萬 2024-02-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 93.8 萬/坪總 4,900 萬 2023-10-30 7F/8F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 90.3 萬/坪總 4,500 萬 2023-10-21 3F/8F 2房2廳2衛 · 50.71 坪 91.8 萬/坪總 4,588 萬 2023-08-06 3房2廳3衛 · 71.38 坪 82.2 萬/坪總 5,830 萬 2023-06-08 8F/8F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 94.9 萬/坪總 4,800 萬 2023-05-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 86.5 萬/坪總 4,588 萬 2019-08-29 4F/5F 6房0廳2衛 · 37.78 坪 45 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。