臺北市文山區汀州路四段253號3F/14F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 64.5 萬/坪 × 58.15 坪
權狀坪數58.15 坪
主建物31.12 坪
公設比40.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.15 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪58.15 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 64.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 64.5
汀州路四段中位 51.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比汀州路四段中位 高 25%比文山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+13%
2026 年推估4,246 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-04-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 70.2 萬/坪總 4,080 萬 2021-10-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 43.6 萬/坪總 2,535 萬 2018-03-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 52.5 萬/坪總 3,050 萬 2018-02-07 12F/14F 3房1廳2衛 · 58.15 坪 19 萬/坪總 1,103 萬 2017-04-29 2F/14F 3房2廳1衛 · 58.15 坪 46.1 萬/坪總 2,680 萬 2016-10-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 19.6 萬/坪總 1,142 萬 2016-10-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 43 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。