臺北市文山區光輝路47巷13號5F/5F
2024-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 42.5 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物26.48 坪
公設比8.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 實踐段一小段 206-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 42.5
光輝路中位 42.1
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 高 1%比文山區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,546 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。