臺北市士林區天母東路10號2F/7F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,320 萬 54.5 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物35.77 坪
公設比6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 35.77 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 15.62 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 三玉段二小段 83 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比天母東路中位 低 15%比士林區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,320 萬
+14%
2026 年推估2,641 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-05-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 48.6 萬/坪總 2,258 萬 2019-12-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 103.41 坪 45.2 萬/坪總 4,670 萬 2019-12-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 99.49 坪 46.1 萬/坪總 4,589 萬 2017-06-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 71.17 坪 32 萬/坪總 2,279 萬 2017-06-25 3房2廳2衛 · 128.06 坪 35.5 萬/坪總 4,545 萬 2017-06-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 131.97 坪 34.5 萬/坪總 4,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。