臺北市士林區天母東路10號6F/7F
2019-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,589 萬 46.1 萬/坪 × 99.49 坪
權狀坪數99.49 坪
主建物85.82 坪
公設比5.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 99.49 坪
└ 主建物 85.82 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 31.25 坪
0 坪99.49 坪
土地坐落 三玉段二小段 83 地號
價格拆解
成交總價4,589 萬
扣車位後房價4,589 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比天母東路中位 低 28%比士林區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,589 萬
+13%
2026 年推估5,181 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,671 萬
每月月付137,538 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。