臺北市士林區延平北路六段211號11F/11F
2023-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 50.2 萬/坪 × 59.23 坪
權狀坪數59.23 坪
主建物26.63 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.23 坪
└ 主建物 26.63 坪
└ 公設等 32.6 坪
土地持分 10.28 坪
0 坪59.23 坪
土地坐落 永新段一小段 201 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 46.6
延平北路六段中位 44.2
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 8%比延平北路六段中位 高 14%比士林區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+9%
2026 年推估2,720 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 7F/11F 4房2廳2衛 · 63.63 坪 74.8 萬/坪總 4,100 萬 2025-02-09 8F/11F 3房2廳2衛 · 57.52 坪 74 萬/坪總 3,760 萬 2024-06-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 66.3 萬/坪總 3,466 萬 2023-04-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 58.49 坪 59.3 萬/坪總 3,000 萬 2022-09-25 5F/11F 3房1廳2衛 · 57.02 坪 43.8 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 59.23 坪 50.7 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 59.23 坪 50.5 萬/坪總 2,614 萬 2021-04-06 2F/11F 3房2廳2衛 · 58.73 坪 48.6 萬/坪總 2,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。