臺北市士林區基河路21號11F/21F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 8,650 萬 64 萬/坪 × 135.25 坪
權狀坪數135.25 坪
主建物56.76 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 135.25 坪
└ 主建物 56.76 坪
└ 公設等 78.49 坪
土地持分 17.57 坪
0 坪135.25 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價8,650 萬
扣車位後房價8,650 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 84.6
基河路中位 84.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 24%比基河路中位 低 25%比士林區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,650 萬
+7%
2026 年推估9,223 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,730 萬
貸款（8 成）6,920 萬
每月月付259,251 元
30 年總利息2,413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-04-23 2F/21F 0房0廳0衛 · 117.15 坪 64 萬/坪總 6,998 萬 2019-11-25 6F/21F 0房0廳0衛 · 125.46 坪 69.9 萬/坪總 7,712 萬 2019-10-12 9F/21F 0房0廳0衛 · 133.63 坪 68.4 萬/坪總 7,588 萬 2019-10-08 11F/21F 0房0廳0衛 · 135.25 坪 70 萬/坪總 7,855 萬 2019-08-26 3F/21F 0房0廳0衛 · 114.74 坪 69.3 萬/坪總 7,400 萬 2019-08-14 7F/21F 0房0廳0衛 · 136.51 坪 70 萬/坪總 7,888 萬 2019-08-13 13F/21F 0房0廳0衛 · 105.01 坪 70.8 萬/坪總 7,430 萬 2019-08-12 16F/21F 0房0廳0衛 · 135.35 坪 70.7 萬/坪總 7,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。