臺北市士林區基河路21號13F/21F
2019-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,430 萬 70.8 萬/坪 × 105.01 坪
權狀坪數105.01 坪
主建物56.72 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 105.01 坪
└ 主建物 56.72 坪
└ 公設等 48.29 坪
土地持分 17.12 坪
0 坪105.01 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 84.6
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 16%比基河路中位 低 17%比士林區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,430 萬
+14%
2026 年推估8,458 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,028 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,486 萬
貸款（8 成）5,944 萬
每月月付222,686 元
30 年總利息2,073 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1.毛胚屋2.登記權利人為二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。